Непонятный сценарий
Если неясно, под какой бизнес или использование подходит объект, покупатель не видит ценности.
Коммерческая недвижимость
Помогаем продать коммерческую недвижимость через сценарий использования, а не только через цену
Разбираем объект как сделку: локация, назначение, состояние, документы, ограничения, потенциальный покупатель, экономика использования и аргументы цены. Помогаем сформировать предложение, где покупатель понимает, зачем ему объект и какие риски закрыты.
Подходит для помещений, зданий и коммерческих объектов, которые долго экспонируются, не получают целевых обращений или теряют покупателя на торге.
Когда нужно
Когда объект долго в экспозиции и не доходит до сильного покупателя
Если обращения есть, но переговоры не переходят в решение, значит покупатель не видит понятного сценария использования и закладывает избыточные риски в цену.
Мы упаковываем коммерческий объект как бизнес-кейс: что именно покупатель получает, какие ограничения учтены и почему цена связана с применимостью объекта, а не только с метражом.
Риск покупателя
Почему коммерческий объект зависает в переговорах
Покупатель коммерческой недвижимости оценивает не только площадь и цену. Ему важно понимать, какой бизнес-сценарий возможен, какие ограничения есть, сколько потребуется вложений и как объект будет работать после покупки.
Слабая экономика
Покупатель считает вложения, ремонт, простой, аренду, окупаемость и альтернативные варианты.
Документы и ограничения
Назначение, перепланировки, входные группы, коммуникации и обременения могут стать причиной торга или отказа.
Цена без обоснования
Когда цена не связана со сценарием использования, объект сравнивают только с более дешёвыми аналогами.
Почему не продаётся
Недвижимость может быть ликвидной, но непонятной рынку
- не раскрыты документы, назначение, ограничения и техническое состояние;
- не определён целевой покупатель: пользователь, инвестор, арендный оператор или соседний бизнес;
- нет понятного сценария использования и аргументов цены;
- покупатель видит риски вложений, ремонта, регистрации или эксплуатации;
- переговоры быстро уходят в скидку без защиты позиции собственника.
Что делаем
Готовим объект к продаже
Диагностика
Разбираем объект, документы, состояние, цену, локацию и ограничения.
Позиционирование
Определяем сценарий использования и сегменты покупателей.
Упаковка
Готовим описание, фото-задачу, характеристики, аргументы и список документов.
Переговоры
Помогаем работать с торгом, рисками, осмотрами и следующим шагом сделки.
Что нужно
Материалы для первичного разбора
Для старта нужны адрес или район, площадь, назначение, цена, срок продажи, фото, документы, информация об арендаторах или текущем использовании. Если объект продаётся давно, полезна ссылка на объявление и история снижений.
После разбора становится понятно, что мешает сделке: цена, документы, упаковка, покупатель, риски или переговоры.
Стоимость
Форматы
Первичный разбор — от 30 000 ₽. Упаковка объекта — от 90 000 ₽. Сопровождение реализации — 3–5% от сделки, но не менее 150 000 ₽.
FAQ
Частые вопросы
Вы работаете как риелтор?
Мы работаем шире обычного размещения: диагностируем объект, покупателя, риски, документы, упаковку и переговорный маршрут.
Можно ли начать без полного комплекта документов?
Да, для первичного разбора достаточно базовой информации. Но для сделки документы нужно будет собрать.
Работаете ли с объектами в регионах?
Да, если объект имеет коммерческий потенциал и понятную задачу для покупателя.
Вы гарантируете продажу?
Нет. Мы не даём искусственных гарантий, а показываем реалистичный маршрут реализации.
Можно ли продать объект с ограничениями?
Можно, если ограничения честно раскрыты и правильно учтены в цене, сценарии и переговорах.
Заявка
Передайте коммерческий объект на первичную оценку реализуемости
Пришлите адрес или район, площадь, назначение, цену, фото, документы и историю продажи. Мы посмотрим, как можно объяснить объект рынку и какой маршрут реализации выглядит разумным.